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📊 DSR(총부채원리금상환비율) 계산기
연 소득과 연간 대출 원리금 상환액만 입력하면 DSR 비율과 40% 규제 기준 충족 여부를 바로 계산합니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 계산기란?
**DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)**은 차주의 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금(원금+이자) 상환액이 차지하는 비율입니다. 금융당국은 과도한 대출로 인한 상환 부담을 막기 위해 DSR을 대출 심사의 핵심 규제 지표로 활용하고 있습니다. 이 계산기는 연 소득과 연간 대출 원리금 상환액만 입력하면 DSR 비율과 40% 규제 기준 대비 상환 여유를 즉시 계산해 드립니다.
계산 공식
DSR(%) = 연간 대출 원리금 상환액 ÷ 연 소득 × 100
40% 허용 상환액 = 연 소득 × 40%
상환 여유 = 40% 허용 상환액 − 연간 대출 원리금 상환액
- DSR이 40% 이내면 일반적으로 규제 기준을 충족하는 것으로 판단합니다.
- DSR이 40%를 초과하면 은행권 대출 승인이 제한될 수 있습니다.
계산 예시
- 연 소득 6,000만 원, 연간 상환액 2,000만 원 → DSR 33.3% (40% 이내, 상환 여유 400만 원)
- 연 소득 5,000만 원, 연간 상환액 2,500만 원 → DSR 50.0% (40% 초과, 여유 −500만 원)
⚠️ 이 계산기는 입력된 상환액을 그대로 사용하는 단순 DSR 계산입니다. 실제 금융기관 심사에서는 스트레스 금리를 가산한 스트레스 DSR 등 별도 기준이 적용될 수 있어 참고용으로만 활용하세요.
DSR과 LTV의 차이
| 구분 |
기준 |
의미 |
| DSR |
연 소득 |
소득 대비 원리금 상환 능력 한도 |
| LTV |
주택 가격 |
담보 가치 대비 대출 가능 금액 한도 |
실제 대출 가능 금액은 DSR 한도와 LTV 한도 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다. 정확한 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 상담을 통해 확인하시기 바랍니다.
❓ 자주 묻는 질문
DSR(총부채원리금상환비율)이란 무엇인가요?▼
DSR(Debt Service Ratio)은 연 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금(원금+이자) 상환액이 차지하는 비율입니다. 대출을 상환할 수 있는 소득 여력을 판단하는 대표적인 대출 규제 지표입니다.
DSR 40% 기준은 왜 중요한가요?▼
금융당국은 차주의 상환 능력을 넘어서는 대출을 제한하기 위해 DSR 규제를 두고 있으며, 통상 40%(은행권 기준, 차주 단위)를 넘으면 신규 대출이 제한되거나 어려워질 수 있습니다. 정확한 규제 비율은 대출 종류와 금융기관 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
DSR 계산에 포함되는 대출은 무엇인가요?▼
주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등 차주가 보유한 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액이 DSR 계산에 포함됩니다. 이 계산기는 입력한 연간 상환액 총합을 기준으로 계산합니다.
스트레스 DSR이란 무엇인가요?▼
스트레스 DSR은 향후 금리 상승 가능성을 반영해 실제 금리에 일정 스트레스 금리를 더한 가산금리로 상환액을 다시 산정해 DSR을 계산하는 제도입니다. 이 계산기는 입력한 상환액을 그대로 사용하는 단순 DSR 계산이므로 스트레스 DSR과는 차이가 있을 수 있습니다.
DSR이 40%를 넘으면 대출이 불가능한가요?▼
반드시 불가능한 것은 아니지만, 은행권 대출 시 DSR 40% 규제를 적용받는 경우가 많아 신규 대출 승인이 어려워지거나 한도가 축소될 수 있습니다. 정확한 가능 여부는 금융기관 상담을 통해 확인해야 합니다.