🏠 청약가점 계산기

청약가점 계산기란?

청약가점제는 아파트 청약 시 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목의 점수를 합산해 최대 84점 만점으로 산정하는 제도입니다. 가점이 높을수록 청약 당첨 가능성이 높아집니다. 이 계산기는 세 가지 항목만 입력하면 항목별 점수와 총점을 바로 계산해 드립니다.

계산 공식

무주택기간 점수 (최대 32점) = min(32, 2 + ⌊무주택기간(년)⌋ × 2)

부양가족 점수 (최대 35점) = min(35, 5 + 부양가족 수 × 5)

청약통장 가입기간 점수 (최대 17점) = 6개월 미만 1점, 1년 미만 2점, 이후 min(17, ⌊가입기간(년)⌋ + 2)

총점 = 무주택기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입기간 점수 (최대 84점)

• 무주택기간은 1년 미만이면 2점이며, 15년 이상이면 만점인 32점입니다.
• 부양가족이 없으면 5점이며, 6명 이상이면 만점인 35점입니다.
• 청약통장 가입기간이 1년이면 3점, 15년 이상이면 만점인 17점입니다.

무주택기간 점수는 32점 만점

무주택기간은 만 30세(또는 혼인신고일)부터 산정합니다. 1년 미만이면 2점이고, 이후 1년마다 2점씩 늘어 15년 이상이면 만점인 32점입니다.

만 30세 이전에 계속 무주택이었어도 그 기간은 원칙적으로 산정에 들어가지 않습니다. 결혼이 빠르면 혼인신고일부터 세므로 유리해질 수 있습니다.

부양가족 수 점수는 35점 만점

세 항목 중 배점이 가장 큽니다. 부양가족이 없어도 기본 5점이고, 1명당 5점씩 더해져 6명 이상이면 만점인 35점입니다.

본인은 부양가족 수에 포함되지 않습니다. 직계존속을 부양가족으로 넣으려면 거주 요건 같은 별도 조건이 붙으므로 인정 범위를 미리 확인해야 합니다.

청약통장 가입기간 점수는 17점 만점

6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점이며 이후 1년마다 1점씩 올라 15년 이상이면 17점입니다. 배점은 가장 작지만 시간만 지나면 확실히 쌓이는 항목입니다.

그래서 당장 청약할 계획이 없어도 통장을 일찍 만들어 두는 편이 유리합니다. 가입일부터 며칠이 지났는지는 디데이 계산기로 확인할 수 있습니다.

84점 만점은 어떻게 나오나요

무주택 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 통장 가입 15년 이상(17점)을 모두 채워야 84점입니다. 현실적으로 매우 드문 조합입니다.

가점이 낮다면 추첨제 물량이나 특별공급을 함께 살펴보는 것이 현실적입니다. 당첨 이후 필요한 자금은 LTV 계산기와 DSR 계산기로 대출 한도를 먼저 잡아 두면 계획을 세우기 쉽습니다.

계산 예시

청약가점 항목별 상한

이 계산기는 입력한 기간·인원수를 기준으로 한 참고용 점수이며, 실제 청약 접수 시 적용되는 세부 인정 기준과 다를 수 있습니다.