LTV(주택담보대출 한도) 계산기란?
**LTV(Loan To Value, 주택담보인정비율)**는 주택 가격 대비 담보대출을 얼마까지 받을 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 은행 등 금융기관은 주택을 담보로 대출해줄 때 이 LTV 비율을 상한선으로 삼아 대출 한도를 산정합니다. 이 계산기는 주택 가격과 LTV 비율만 입력하면 최대 대출 한도와, 기존 대출이 있는 경우 추가로 받을 수 있는 대출 가능액까지 함께 계산해 드립니다.
계산 공식
최대 대출 한도 = 주택 가격 × LTV 비율(%)
추가 대출 가능액 = 최대 대출 한도 − 기존 대출 잔액
- LTV 비율은 규제지역·주택 가격·보유 주택 수 등에 따라 정책적으로 다르게 적용됩니다.
- 기존 대출 잔액을 입력하지 않으면 0원으로 계산됩니다.
계산 예시
| 주택 가격 | LTV 비율 | 기존 대출 | 최대 대출 한도 | 추가 대출 가능액 |
|---|---|---|---|---|
| 5억 원 | 70% | 0원 | 3억 5,000만 원 | 3억 5,000만 원 |
| 5억 원 | 70% | 1억 원 | 3억 5,000만 원 | 2억 5,000만 원 |
| 5억 원 | 50% | 3억 원 | 2억 5,000만 원 | 0원(한도 초과) |
💡 LTV 한도를 채웠더라도 DSR(총부채원리금상환비율) 기준을 초과하면 실제 대출이 제한될 수 있습니다. LTV와 DSR을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
LTV와 DSR의 관계
| 구분 | 기준 | 의미 |
|---|---|---|
| LTV | 주택 가격 | 담보 가치 대비 대출 가능 금액 한도 |
| DSR | 연 소득 | 소득 대비 원리금 상환 능력 한도 |
실제 대출 가능 금액은 LTV 한도와 DSR 한도 중 더 낮은 금액으로 결정됩니다. 이 계산기는 LTV 기준 참고용 계산이며, 실제 승인 한도는 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.