전월세 전환이란?
전월세 전환은 전세 계약을 월세(또는 반전세) 계약으로 바꿀 때, 낮추는 보증금만큼을 매달 내는 월세로 환산하는 것을 말합니다. 이때 적용되는 비율이 전월세 전환율이며, 전환 대상 금액에 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나누어 월세를 계산합니다.
이 계산기는 전세 보증금, 전환 후 보증금, 전월세 전환율을 입력하면 매달 내야 할 환산 월세를 즉시 계산합니다.
계산 공식
전환 대상 금액 = 전세 보증금 − 전환 후 보증금 환산 월세 = 전환 대상 금액 × (전환율 ÷ 100) ÷ 12
⚠️ 주택임대차보호법상 법정 전월세 전환율 상한은 '한국은행 기준금리 + 2%p'와 '10%' 중 낮은 값입니다. 계약 갱신 시 이 상한을 초과할 수 없으니 확인이 필요합니다.
계산 예시
- 전세 보증금 3억원 → 전환 후 보증금 1억원, 전환율 5.5% → 전환 대상 금액 2억원 × 5.5% ÷ 12 = 환산 월세 약 916,667원
- 전세 보증금 2억원 → 전환 후 보증금 없음(0원), 전환율 5% → 전환 대상 금액 2억원 × 5% ÷ 12 = 환산 월세 약 833,333원
전환 후 보증금이 전세 보증금보다 크거나 같으면 전환 대상 금액이 0 이하가 되어 계산할 수 없으므로, 반드시 전환 후 보증금이 기존 전세 보증금보다 작아야 합니다.