🏠 부동산 계산기 안내
부동산 계산기는 집을 사거나 빌릴 때 드는 비용과 대출 한도를 계산합니다. LTV는 주택 가격 대비 대출 비율, DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율로, 이 두 규제가 실제로 빌릴 수 있는 금액을 결정합니다.
이 밖에 중개보수(복비) 상한, 전세를 월세로 바꿀 때 쓰는 전월세전환율, 청약 가점 계산기가 있습니다. 매매·보유 단계의 세금은 세금 계산기에서 취득세·재산세·종합부동산세로 따로 다룹니다.
집을 구하는 순서대로 보면 대출 한도를 먼저 확인하고, 그다음 거래 비용과 임대 조건을 따지게 됩니다. 아래 순서대로 계산해 보세요.
부동산 계산기, 상황별로 골라 쓰기
얼마까지 빌릴 수 있나 — LTV와 DSR
LTV 계산기는 담보인 주택 가격을 기준으로 한 대출 한도를, DSR 계산기는 연소득 대비 원리금 상환 능력을 기준으로 한 한도를 구합니다.
두 값 중 더 낮게 산출되는 금액이 실제 대출 한도가 되므로 반드시 함께 계산해야 합니다. 한도를 확인한 뒤 월 상환액이 감당 가능한지는 대출 이자 계산기에서 상환 방식을 바꿔가며 확인해 보세요.
집을 구할 때 드는 비용
계약이 성사되면 중개보수가 발생합니다. 부동산 중개수수료 계산기는 거래금액 구간별 상한요율과 한도액을 반영해 상한선을 보여 줍니다. 상한요율이 곧 고정 수수료는 아니므로, 그 범위 안에서 중개인과 협의해 정하면 됩니다.
매수라면 여기에 취득세가 더해집니다. 중개보수와 취득세를 함께 계산해 두면 잔금 외에 실제로 준비해야 할 금액이 나옵니다.
전세와 월세를 비교할 때
전월세 전환 계산기는 전세보증금을 월세로, 월세를 전세로 바꿔 비교합니다. 전환율은 월세 × 12개월을 (전세보증금 − 월세보증금)으로 나눈 뒤 100을 곱해 구하며, 이 값이 높을수록 세입자에게 불리한 조건입니다.
보증금을 낮추고 월세를 올리는 조건을 제안받았다면, 전환율을 계산해 시세와 비교해 보는 것이 판단에 도움이 됩니다.
청약을 준비한다면
청약가점 계산기는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 넣으면 가점을 합산해 줍니다. 세 항목의 배점이 서로 달라 어느 쪽을 채우느냐에 따라 총점이 크게 달라집니다.
가점을 확인한 뒤에는 당첨 이후 필요한 자금도 함께 준비해야 합니다. 대출 한도는 DSR 계산기에서, 취득 단계 세금은 취득세 계산기에서 미리 계산해 두세요.